Familienhit in Wolfsgraben

€ 290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Wolfsgraben
Objektnr: 2884

Eckdaten:

Wohnfläche: 164 m2
Grundfläche: 826 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 245 kWh/m2a
fGEE: 3,14

Details:

FAMILIENHIT MIT SEHR
ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundfläche: ca. 826 m²
Vollkeller: ca. 96 m²

5 Zimmer, Küche, Bad, 2 WC
Nebenräume; Dachboden

ca. 19 m² Balkon mit Panoramablick
Gartenterrasse mit Pergola

Zentralheizung mit Festbrennstoffen
Garage und Carport
Gewächshaus, unterkellertes Gerätehäuschen

Brunnen zur Gartenbewässerung

Liebevoll angelegter Garten
mit schönem Baum- und Strauchbestand!


Grundriss:


Beschreibung:

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 als Ziegelbau auf einem massiven Vollkeller errichtet. Aufgrund der Hanglage bietet das Haus Wohnfläche auf 2 Ebenen. Straßenseitig stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Im Gartengeschoß befinden sich ein Windfang, ein zentraler Vorraum mit Treppenhaus und WC sowie zwei Zimmer und diverse Neben- und Kellerräume.

Das Erdgeschoß bietet einen Windfang, einen Vorraum, die Küche, das Bad, ein WC, zwei Zimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Von hier hat man einen wunderschönen Panoramablick auf den Wienerwald.

Das Ortszentrum von Wolfsgraben und die umliegenden Gemeinden sowie die Wiener Stadtgrenze (Wien 14 und Wien 23) sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Lage in einer reinen Wohnsiedlung, die gute Raumaufteilung und der Garten sind ideal für Familien mit Kindern!

Anfrageformular:

 

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