Altbau-Wohnung mit Garten in Hadersorf-1140 Wien

€ 540.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 2873

Eckdaten:

Wohnfläche: 186 m2
Gartenfläche: 304 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Etagenheizung
Betriebskosten: € 216,00
Reparaturrücklage: € 185,00
HWB: 122 kWh/m2a
fGEE: 2,89

Details:

Wohnfläche: ca. 186 m²
Eigengarten: ca. 227 m²
sonnige Gartenterrasse: ca. 11 m²
Vorgarten: ca. 77 m²
Einlagerungsraum: ca. 5 m²
Gerätehäuschen: ca. 8 m²

5 Zimmer, 2 Vorräume, 2 AR, Speis, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 separate WC`s

1 Sicherheitstüre, 1 Eingangstüre mit Balkenschloss,
2 Gegensprechanlagen, Holz- sowie Kunststofffenster, Innenjalousien Eichen-Parkettböden, nicht unterkellert, 2 Gas-Etagenheizungen


Grundriss:


Beschreibung:

RUHIGE, SONNIGE GARTENWOHNUNG IN JAHRHUNDERTWENDE-VILLA NÄHE AUHOFCENTER!

Die nicht unterkellerte Altbauwohnung befindet sich im Gartengeschoß einer authentisch instand gehaltenen Jahrhundertwendevilla, die in einer durch eine 30er-Beschränkung verkehrsberuhigten Zone liegt.

Die großzügige Eigentumswohnung besteht aus zwei Wohnungen mit zwei separaten Eingängen, die derzeit mit einer Verbindungstüre zusammengelegt sind, aber jederzeit wieder in zwei separate Wohneinheiten getrennt werden können.

Top 1 unterteilt sich in Vorraum, Wannenbad, sep. WC, Küche, Speis, ein Zimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Gartenterrasse sowie zwei weitere Zimmer. Von der Terrasse gelangt man in den ca. 227 m² großen gepflegten Eigengarten mit Gerätehäuschen.

Top 2 unterteilt sich in Vorraum, Wannenbad, sep. WC, 2 AR, Küche oder Wirtschaftsraum, einen großen Wohn-Essraum  sowie ein weiteres Zimmer mit Ausgang in den Vorgarten.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein ca. 5 m² großer Einlagerungsraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Shopping Center Auhof. Autobuslinien Richtung Hütteldorf und Purkersdorf sowie die Schnellbahnstation Hadersdorf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn-Auffahrt Wien West erreicht man in nur 3 Autominuten. Das Sommerbad Hadersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Sowohl auf dem Gelände des regulierten Wienflusses, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet des Wienerwaldes kann man ganzjährig erholsame Spaziergänge unternehmen.

Aufgrund des Raumangebots und der sonnigen Grünruhelage eignet sich diese Wohnung ideal für Familien mit Kindern!

Anfrageformular:

 

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