Maisonette mit 5 Zimmern - zentrale Lage in Tulln

€ 390.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Tulln an der Donau
Objektnr: 2814

Eckdaten:

Wohnfläche: 213 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 50 kWh/m2a

Details:

GERÄUMIGE MAISONETTE
UNWEIT BAHNHOF, UNIVERSITÄTSKLINIK UND
TULLNER HAUPTLATZ

Wohnfläche: ca. 210 m²
1. Ebene im Obergeschoß mit
Eingangsbereich, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer und Küche
2. Ebene im Dachgeschoß mit Vorraum, Gang,
4 Zimmern, 2 Bädern und 1 separatem WC

Ausbau Dachgeschoß und Erstbezug 2005,
Südbalkon mit Markise, 3 PKW-Abstellplätze,
15 m² Kellerraum,
alle Fenster im OG mit Rollläden,
alle Dachflächenfenster mit Hitzeschutzrollos außen und Verdunkelungsrollos innen,
IP-Telefonanlage, Haus-Sat-Anlage,
Kachelofen und Parkettboden im Wohnzimmer,
Laminat in allen übrigen Wohnräumen,
Küche inklusive Geräte

Betriebskosten mtl. ca. 213,--
Instandhaltung mtl. dzt. 116,--

Südliche Ausrichtung in verkehrsberuhigter Lage -
nur 300 m zu Kindergarten und Volksschule


Grundriss:


Beschreibung:

Das Wohnhaus steht in verkehrsberuhigter Lage im Brennpunkt von Bahnhof, Universitätsklinik und Tullner Hauptplatz, welche auch zu Fuß in maximal einer Viertelstunde erreichbar sind. Ganz in der Nähe findet man einen guten Mix an Supermärkten und eine Apotheke, die Tullner Innenstadt bietet mit  Rosenarkade und Hauptplatz ein beliebtes Einkaufserlebnis. Kindergarten und Volksschule liegen nur 300 Meter die Straße hinunter, weiterführende Schulen in Tulln sind mit Fahrrad oder Bus gut erreichbar. Freizeit wird rund um die Donau verbracht, hier findet jeder Erholungssuchende seine Abwechslung.

Die geräumige Maisonette befindet sich in einem familiären Wohnhaus und erstreckt sich über einen Teil des Obergeschoßes und das gesamte Dachgeschoß.

Der Eingang liegt im Obergeschoß ohne Lift, auf etwa 50 m² unterteilt sich diese Ebene in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, separates WC und in den Wohnbereich mit offener Küche.

Das Dachgeschoß bietet bei derzeitiger Aufteilung vier großzügige Zimmer, zwei Bäder, ein separates WC und zwei Vorräume. In Zimmer 1 sind zusätzliche Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch eine weitere Nutzung eventuell auch als Einliegerwohnung möglich ist. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Dachflächenfenstern mit Hitzeschutz- und Verdunkelungsrollos, Laminatböden sowie TV-Anschluss ausgestattet.

EIN ERSCHWINGLICHES EIGENTUMSOBJEKT MIT VIELERLEI NUTZUNGS- UND GESTALTUNGS-SPIELRAUM!

Anfrageformular:

 

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