Gepflegtes Wohnidyll mit Pool am Wolfersberg-1140

€ 795.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1140 Wien
Objektnr: 2803

Eckdaten:

Wohnfläche: 163 m2
Grundfläche: 570 m2
Zimmer: 5
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 73 kWh/m2a
fGEE: 1,27

Details:

TOPSANIERTES EINFAMILIENHAUS IN
RUHIGER SIEDLUNGSLAGE AM WOLFERSBERG

   Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundfläche: ca. 570 m²
5,5 Zimmer, offene Küche, Bad, separates WC,
beheizbare Garage;
Gartenterrasse und Loggia

Bj. 1959, Wärmeschutzfassade 2010,
Leidenfrost Außenpool, Biotop,
Cocon Kunststofffenster, Gaszentralheizung,
tw. Fußbodenheizung, Kaminofen im Wohnzimmer, italienische Küche mit Kochinsel, Siemens Einbaugeräten und Granitarbeitsplatte

Direkte Busverbindung
zum Bahnhof Wien Hütteldorf (U4)

Begehrte Wohngegend
am westlichen Wiener Stadtrand!


Grundriss:


Beschreibung:

Das ursprünglich im Jahre 1959 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und ruhiger Siedlungslage an den nördlichen Ausläufern des Wolfersbergs.

 

Die Liegenschaft ist saniert und wurde laufend Instand gehalten, befindet sich daher in einem sehr guten Zustand und bietet Annehmlichkeiten wie einen herrlichen sonnigen Garten mit Pool und Biotop.

 

Über einige Stufen gelangt man hinauf zum im Erdgeschoß liegenden Hauseingang. Auf dieser Ebene wurden, bis auf das WC, sämtliche Trennwände entfernt und ein offener Raum mit Küche, Esszimmer und Wohnbereich geschaffen. Die italienische Küche lässt keine Wünsche offen, sie ist z.B. mit Kochinsel, Granit -Arbeitsplatte und Siemens-Geräten ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde ein stilvoller Kaminofen gesetzt, zentral im Raum hat man in das Dachgeschoß durchgebrochen, in das nun eine fragile Stiege aus Glas und Edelstahl führt. Zwei breite Terrassentüren führen vom Wohnbereich direkt hinaus auf die südwestseitige Gartenterrasse.

 

Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, mit zusätzlichen Dachflächenfenstern versehen und bietet nun Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer und ein weiteres großes Zimmer mit Schrankraum sowie angeschlossenem Kabinett.

 

Im Kellergeschoß sind Heizraum, beheizbare Garage und Holzlager untergebracht, außerdem ein weiteres Zimmer mit einem Fenster in den Vorgarten.

 

Wichtige Infrastruktureinrichtungen erreicht man in wenigen Autominuten oder auch mit dem Bus, eine Haltestelle liegt unweit der Liegenschaft. Das nahe gelegene Shopping Center Auhof bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Anfrageformular:

 

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