Historische Wienerwaldvilla im Irenental

€ 590.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Tullnerbach
Objektnr: 2754

Eckdaten:

Wohnfläche: 220 m2
Grundfläche: 1.234 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
fGEE: 3,22

Details:

'VILLA CHRISTOF'
IM TULLNERBACHER IRENENTAL

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundfläche: ca. 1.234 m²
Garderobe, Wohnzimmer mit offener Küche, Bibliothek, Veranda, 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 WC, Teilkeller, 2 Balkone

Baujahr 1906
moderner Zubau mit Garage, Carport und Sauna,
Dachboden ausgebaut und gedämmt,
Sonnenkollektoren, Zentralheizung mit Flüssiggas,
Parkett- bzw. Holzböden,
Ewe Küche 2015 mit Markengeräten

Einkaufsmöglichkeiten und Bahnstation in wenigen Minuten mit Bus, Rad oder Auto erreichbar!


Grundriss:


Beschreibung:

Die 'Villa Christof' wurde im Jahre 1906 unweit der Kirche Maria Schnee errichtet. Der Bau der Kaiserin-Elisabeth-Bahn, die heutige Westbahnstrecke, Mitte des 19. Jahrhunderts brachte auch für das nahe Wien gelegene Irenental den Aufschwung und begünstigte den Bau der typischen Wienerwaldvillen zum Zwecke der Sommerfrische.

Die Liegenschaft bietet einen Vorplatz mit großem Carport und Einfahrt in die an das Haus zugebaute Garage.

Die erste Wohnebene, das Mezzanin, wird dominiert von der nach Süden ausgerichteten, ca. 47 m² großen Wohnküche, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von der Küche kommt man durch die Bibliothek auf die im Jahre 2002 neu gestaltete Veranda. Sowohl in der Küche als auch im Wohnbereich sind Fischgrätparketten verlegt, zur zusätzlichen Beheizung gibt es im Wohnbereich einen mit Holz zu befeuernden Einzelofen.

Das Obergeschoß unterteilt sich in zentralen Vorraum, drei Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf den Südbalkon, Bad und separates WC. Vom größten Zimmer führt weiters eine Wendeltreppe hinauf in den 2004 ausgebauten Dachboden. Das Badezimmer ist mit neuer Wanne, Dusche, Bidet und zwei Aufsatzwaschbecken ausgestattet.

Im Souterrain stehen weitere, etwa 45 m² Wohnfläche, unterteilt in Flur, zwei Zimmer und Bad, zur Verfügung. Zusätzlich unterteilt es sich in Kellerraum, Weinkeller und Heizraum. Vom Badezimmer gelangt man über zwei Stufen in den Zubau mit Sauna und Garage.

Im Laufe der Jahre wurden von den Eigentümern immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurde u.a. 2002 ein 8 m² großer Sonnenkollektor auf das Dach montiert, der Dachboden ausgebaut, gedämmt und Dachflächenfenster eingefügt, 1984 wurde eine Flüssiggas-Tankanlage errichtet.

Supermarkt und Gasthaus befinden sich in Untertullnerbach und sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen (u.a. Ärzte, Banken, Kindergärten und ein gutes Angebot an Schulen) findet man in den Nachbargemeinden Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf.

Quasi gleich ums Eck liegt das Natur Aktiv-Zentrum mit einem Bogenschieß-Parcour sowie, etwas weiter, der Kletterpark Irenental.

Anfrageformular:

 

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