Exklusiver Landsitz direkt im Eichgrabener Zentrum

€ 1.290.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Eichgraben
Objektnr: 2725

Eckdaten:

Wohnfläche: 286 m2
Grundfläche: 27.640 m2
Zimmer: 8
Heizung: Gas - Etagenheizung
HWB: 71 kWh/m2a
fGEE: 0,71

Details:

REPRÄSENTATIVES LANDHAUS
IM EICHGRABNER ZENTRUM

Grundfläche: ca. 27.640 m²
(Widmung: Grünland und Forst)

Erhaltenswertes Gebäude im Grünland
zwei Wohneinheiten auf einer
Wohnfläche von ca. 286 m² 

8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 4 WC
77 m² Keller
zusätzl. Gewölbekeller (Weinkeller)

generalsaniert 2000
solar beheizter Outdoor-Pool
Holzschuppen und Carport

hochwertige Innenausstattung
Vollholz-Maßküche mit Markengeräten
Kamin- und Kachelofen
Luft-Wärmepumpe und Multistar-Steuerung
(entspricht Brennwertgerät mit
rd. 90% Jahreswirkungsgrad) der Fa. Harreither
zusätzlich Holzvergaserkessel der Fa. Windhager
teilw. Fußbodenheizung

Privatstraße mit eigener Brücke
elektr. Tor mit Videoüberwachung

beste öffentliche Erreichbarkeit mit Bus oder Bahn

Pferdehaltung möglich!


Grundriss:


Beschreibung:

Die fast 2,8 ha große Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Eichgraben und ist auch mit dem Autobus oder der Bahn leicht erreichbar.

Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland wurde im Jahr 2000 komplett saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Durch Zu- und Umbauten wurde die Wohnfläche vergrößert.

Das Landhaus bietet Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Haupthaus stehen ein Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine gemütliche Wohnküche, sowie ein Zimmer mit Schrankraum, ein Bad und ein separates WC zur Verfügnung. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum.

Ans Haupthaus angeschlossen befindet sich eine Einliegerwohnung mit Vorraum, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Innenausstattung wie Vollholzparkettböden und die tischlergefertigte Maßküche mit Marken-Einbaugeräten.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und ein Multistarbrennwertgerät (rd. 90% Jahreswirkungsgrad) der Fa. Harreither und zusätzlich durch einen Holzvergaserkessel der Fa. Windhager.

Vom etwas erhöht gelegenen, Outdoor-Pool hat man einen wunderschönen Blick über das Haus hinweg Richtung Eichgrabener Kirche.

Nahversorger, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride-Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahnanbindung Hochstrass (A21) oder die Autobahnanschlussstelle Pressbaum (A1) erreicht man die Wiener Stadtgrenze ebenso wie die Landeshauptstadt St. Pölten in ca. 15-20 Minuten. Der Flughaben Wien-Schwechat ist über die A21 in rund 40 Autominuten zu erreichen.

RARITÄT - LIEGENSCHAFT MIT GRÜNLAND DIREKT IM ORTSZENTRUM!

Anfrageformular:

 

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