Gepflegtes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben

€ 388.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
Kaltenleutgeben
Objektnr: 2593

Eckdaten:

Wohnfläche: 176 m2
Grundfläche: 595 m2
Zimmer: 7
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 118 kWh/m2a
fGEE: 1,57

Details:

 GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS
MIT EINLIEGERWOHNUNG

Grundfläche: ca. 595 m²
Wohnfläche: ca. 176 m²
(inkl. Wohnkeller)
Baujahr: 1914
Zubau 90er Jahre, Renovierung 2010

Ziegelmassivbauweise mit
Vollwärmeschutzfassade
7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WC,
Schrankraum, Teilkeller

ausbaubarer Dachboden,
ebener Garten mit Südausrichtung,
140 m² überdachte Gartenterrasse,
Sonnenterrasse, kleines Biotop

Gas-Zentralheizung,
Kachelofen im Wohnzimmer

Bushaltestelle nur ca. 3 Gehminuten entfernt, Infrastruktur und Nahversorger in unmittelbarer Nähe!


Grundriss:


Beschreibung:

Nur ca. 3 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer Sackgasse auf einem südlich ausgerichteten Grundstück.

Das Einfamilienhaus ist umgeben von einem gepflegten Garten mit Sichtschutz und zwei Terassen.

Die Wohnfläche von 176 m² verteilt sich auf drei Etagen.

Das Erdgeschoß gliedert sich in Vorraum mit WC, Küche, Kabinett, Wohnzimmer mit Kachelofen und ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse.

Das Dachgeschoß verfügt über einen zentralen Vorraum, begehbaren Schrankraum, ein Zimmer und ein elegant verfliestes Bad mit WC.

Das Kellergeschoß ist ausschließlich über den Garten zu erreichen und ist baulich von Teilkeller und Etagen getrennt. Hier befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², welche als Ordination oder Büro genutzt werden kann.

Ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen!

 

Anfrageformular:

 

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