Zweifamilien-Villa am Wilhelminenberg - 1160 Wien

€ 1.990.000,--

Kaufpreis + Erfolgshonorar: 3% zzgl. 20% MwSt
1160 Wien
Objektnr: 2549

Eckdaten:

Wohnfläche: 392 m2
Grundfläche: 1.060 m2
Zimmer: 11
Heizung: Gas - Zentral
HWB: 230 kWh/m2a
fGEE: 2,74

Details:

EXKLUSIVE PANORAMALAGE
AN DEN AUSLÄUFERN DES WILHELMINENBERGS

 

Wohnnutzfläche: ca. 485 m²

Wohnfläche: ca. 393 m²

Grundfläche: ca. 1.060 m²

2 Wohnungen, 1 Einliegerwohnung, Kellerräume

2 Garagen

 

Bj. ca. 1930, optimale Sonnenlage auf Südhang

4 Balkone, 1 Gartenterrasse, Schwimm-Biotop,

Alarmanlage, Innenjalousien

Kachelofen, Echtholz-Parkettböden

Gaszentralheizung

 

Sensationeller Blick über Wien!


Grundriss:


Beschreibung:

Dieses Wohnjuwel befindet sich in exzellenter Premiumlage an den nordöstlichen Ausläufern des Wilhelminenbergs und beeindruckt durch die sonnige Ruhelage und den sensationellen Panoramablick über Wien.

Die Villa mit Nord-Süd-Ausgerichtung bietet den zukünftigen Hausherren insgesamt fast
485 m² Wohnnutzfläche. Unterteilt ist das Haus in eine südliche (Top 1) und eine nördliche (Top 2) Wohneinheit, die sich jeweils über Erdgeschoß,
1. Stock und Dachgeschoß erstrecken und gespiegelt, nahezu baugleich, ausgeführt sind. Top 1 bietet etwa 165 m² Wohnfläche, Top 2 fast 190 m², außerdem haben beide Wohnungen jeweils im Erdgeschoß und im 1. Stock Balkone. Im Kellergeschoß befinden sich gartenseitig weiters eine kleine Einliegerwohnung, verschiedene Lagerkeller sowie nordseitig der Heizraum zwischen den beiden Einzelgaragen.

Durch die zentrale Lage der Villa erreicht man in kurzer Zeit sowohl die Wiener Innenstadt (Autobus, Straßenbahn) als auch die beliebten Ausflugsziele Dornbach und Neuwaldegg. Die nächste S-Bahnstation, Hernals, erreicht man, ebenso wie den Kongresspark mit dem wunderschön angelegten Bad, nach einem kurzen Spaziergang.

Anfrageformular: